駅前の土地相場
広島県廿日市市駅前 | 22件の成約データ
広島県廿日市市駅前の土地相場は坪単価13万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅前の土地
22件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
612,660円/坪
推定総額
2,451万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
平均価格
1,623
取引実績
22件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万
200820102012201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2018年は坪66万円へ、10年間で+59.7%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2016年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2016年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2016年第1四半期
390円
12坪〜（40㎡〜）
32.2/坪
2016年第1四半期
310円
9坪〜（30㎡〜）
34.2/坪
2015年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2014年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2012年第4四半期
970円
26坪〜（85㎡〜）
37.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
駅前は廿日市市内49地区中2位（上位96%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の城内とは13%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）