四季が丘の土地相場
広島県廿日市市四季が丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
長方形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
31万/坪
北西
3件
26万/坪
北東
4件
15万/坪
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
1,253
取引実績
13件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20102012201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2024年は坪30万円へ、14年間で+96.2%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2019年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2018年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2017年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2013年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2012年第4四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
2012年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2011年第1四半期
94円
47坪〜（155㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
四季が丘は廿日市市内49地区中35位（上位29%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の六本松とは2%の差。
四季が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市四季が丘５丁目９番１０ | 6.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 宮内串戸 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）