物見東の土地相場
広島県廿日市市物見東 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県廿日市市物見東の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
物見東の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
149,437円/坪
推定総額
1,046万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,259
取引実績
20件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪8万円へ、15年間で49.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第4四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
1,800円
293坪〜（970㎡〜）
6.1/坪
2016年第3四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2016年第1四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2015年第4四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2015年第4四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2015年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
物見東は廿日市市内49地区中42位（上位14%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の物見西とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）