峠の土地相場
広島県廿日市市峠 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,669円高くなります。
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて41%の差があります。
長方形
3件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
北
3件
11万/坪
北東
4件
4万/坪
南
3件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
389
取引実績
26件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、15年間で40.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
740円
275坪〜（910㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2018年第1四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
310円
91坪〜（300㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
400円
275坪〜（910㎡〜）
1.5/坪
2016年第3四半期
340円
221坪〜（730㎡〜）
1.5/坪
2016年第3四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
峠は廿日市市内49地区中48位（上位2%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の永原とは7%の差。