沖塩屋の土地相場
広島県廿日市市沖塩屋 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県廿日市市沖塩屋の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.1%。
推定相場
沖塩屋の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
138,961円/坪
推定総額
903万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,366円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
1,416
取引実績
20件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820102015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2025年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2020年第4四半期
6,500円
393坪〜（1300㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
沖塩屋は廿日市市内49地区中37位（上位24%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の深江とは13%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
沖塩屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市沖塩屋１丁目７３１７番２ | 5.8/㎡ | +0.2% | 倉庫 | 大野浦 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）