物見西の土地相場
広島県廿日市市物見西 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県廿日市市物見西の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
物見西の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
152,510円/坪
推定総額
1,373万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,094
取引実績
20件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪17万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2020年第1四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2018年第4四半期
470円
56坪〜（185㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
物見西は廿日市市内49地区中41位（上位16%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の大野とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）