永原の土地相場
広島県廿日市市永原 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,599円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
正方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
4件
9万/坪
南東
3件
5万/坪
南
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
241
取引実績
16件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820092011201220152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+375.0%上昇（年平均+22.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2015年第2四半期
130円
94坪〜（310㎡〜）
1.4/坪
2015年第1四半期
300円
197坪〜（650㎡〜）
1.5/坪
2015年第1四半期
80円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2015年第1四半期
70円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2015年第1四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2015年第1四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
410円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
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永原は廿日市市内49地区中47位（上位4%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の津田とは76%の差。