宮園の土地相場
広島県廿日市市宮園 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が68,587円高くなります。
6〜8m
8件
36万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
10件
34万/坪
長方形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
36万/坪
北東
5件
32万/坪
北西
4件
26万/坪
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,700
取引実績
17件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
200920162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪35万円へ、16年間で+74.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2020年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2019年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2017年第2四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2017年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
宮園は廿日市市内49地区中18位（上位63%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の宮島口とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
18
宮園 ◀
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26.3/坪