上平良の土地相場
広島県廿日市市上平良 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県廿日市市上平良の土地相場は坪単価7万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.5%。
推定相場
上平良の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
300,789円/坪
推定総額
1,805万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,954円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
1,576
取引実績
91件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+62.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第3四半期
780円
24坪〜（80㎡〜）
32.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
上平良は廿日市市内49地区中25位（上位49%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の大野原とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
上平良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市上平良字郡塚１３３５番２外 | 7.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 廿日市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）