上平良の一戸建て相場
広島県廿日市市上平良 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上平良の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,227万円
うち土地分
2,270万円
うち建物分
957万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,580。木造（2,437）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼63.0%
平均価格
2,392
取引実績
58件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260
5件
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2024年第3四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第2四半期
1,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第2四半期
950円
240㎡〜
4.0
2024年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2023年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2023年第4四半期
800円
100㎡〜
8.0
2023年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2023年第2四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
上平良は廿日市市内60地区中27位（上位55%）。
単価14.7。
1つ上の宮島口とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
上平良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市上平良字郡塚１３３５番２外 | 7.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 廿日市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）