地御前の一戸建て相場
広島県廿日市市地御前 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,939。木造（2,782）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,939
ＲＣ
7件
7,600
木造
79件
2,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,331
80〜100㎡
11件
1,951
100〜120㎡
47件
2,280
120〜150㎡
11件
2,630
150㎡以上
19件
8,262
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,111
4〜6m
34件
2,765
6〜8m
33件
2,785
8m以上
21件
7,023
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲164.5%
平均価格
3,736
取引実績
99件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
１ＬＤＫ
570
2件
６ＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
440円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
2.6
2025年第3四半期
35,000円
600㎡〜
58.3
2025年第2四半期
7,000円
200㎡〜
35.0
2025年第2四半期
440円
170㎡〜
2.6
2025年第1四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2024年第4四半期
820円
135㎡〜
6.1
2024年第3四半期
700円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
4.1
2024年第3四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2024年第3四半期
3,000円
410㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
地御前は廿日市市内60地区中24位（上位60%）。
単価15.6。
1つ上の大野原とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
地御前 ◀
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15.6
地御前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市地御前１丁目１１００番２１ | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宮内串戸 1000m |
| 廿日市市地御前３丁目７９２番１６ | 9.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宮内串戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）