六本松の一戸建て相場
広島県廿日市市六本松 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
六本松の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,946万円
うち土地分
989万円
うち建物分
957万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,816。ＲＣ（1,675）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
平均価格
1,666
取引実績
32件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
４ＤＫ
850
1件
６ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2023年第1四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2022年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2022年第3四半期
860円
220㎡〜
3.9
2022年第2四半期
850円
150㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2021年第4四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2021年第3四半期
1,500円
235㎡〜
・６ＤＫ
6.4
2021年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2020年第1四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2019年第1四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
六本松は廿日市市内60地区中39位（上位35%）。
単価10.5。
1つ上の前空とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）