阿品台の一戸建て相場
広島県廿日市市阿品台 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,409。軽量鉄骨造（2,033）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,409
木造
98件
2,252
軽量鉄骨造
22件
2,033
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,997
100〜120㎡
69件
2,164
120〜150㎡
35件
2,297
150㎡以上
14件
2,483
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,009
6〜8m
62件
2,211
8m以上
35件
2,486
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,216
取引実績
131件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,045
11件
３ＬＤＫ
2,225
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,325
4件
５ＤＫ
1,550
2件
５ＬＤＫ
1,950
2件
６ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第4四半期
1,800円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第4四半期
1,300円
225㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2025年第3四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
1,600円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2025年第2四半期
1,800円
250㎡〜
・５ＤＫ
7.2
2025年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2025年第1四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
阿品台は廿日市市内60地区中36位（上位40%）。
単価11.9。
1つ上の宮島口西とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
阿品台 ◀
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11.9
阿品台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市阿品台２丁目３０４２番４ | 8.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 阿品 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）