地御前の土地相場
広島県廿日市市地御前 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が229,112円高くなります。
4m未満
6件
21万/坪
4〜6m
24件
28万/坪
6〜8m
21件
33万/坪
8m以上
20件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
8件
45万/坪
長方形
5件
41万/坪
ほぼ長方形
26件
35万/坪
不整形
19件
27万/坪
ほぼ整形
12件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
南西
11件
46万/坪
南東
5件
36万/坪
北西
16件
35万/坪
北東
7件
33万/坪
北
9件
32万/坪
西
6件
31万/坪
東
11件
29万/坪
南
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
12件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
1,997
取引実績
74件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+80.8%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,200円
333坪〜（1100㎡〜）
24.6/坪
2024年第4四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第3四半期
5,000円
142坪〜（470㎡〜）
35.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2024年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2023年第4四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
地御前は廿日市市内49地区中19位（上位61%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の宮園とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
19
地御前 ◀
―
25.7/坪
地御前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市地御前１丁目１１００番２１ | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宮内串戸 1000m |
| 廿日市市地御前３丁目７９２番１６ | 9.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宮内串戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）