宮島口西の土地相場
広島県廿日市市宮島口西 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,844円高くなります。
4〜6m
9件
25万/坪
6〜8m
6件
43万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
4件
29万/坪
ほぼ整形
5件
28万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
45万/坪
北東
3件
30万/坪
南西
3件
27万/坪
南
3件
27万/坪
北西
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,864
取引実績
20件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万4万
2009201120132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2023年は坪27万円へ、14年間で+15.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
950円
35坪〜（115㎡〜）
27.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2018年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2017年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2017年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2016年第3四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2016年第1四半期
650円
38坪〜（125㎡〜）
17.2/坪
2015年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
宮島口西は廿日市市内49地区中30位（上位39%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の宮島口上とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
30
宮島口西 ◀
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21.1/坪