地御前北の土地相場
広島県廿日市市地御前北 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が284,449円高くなります。
4〜6m
16件
28万/坪
6〜8m
4件
46万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、正方形（24万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
5件
28万/坪
不整形
9件
25万/坪
正方形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
8件
28万/坪
北
4件
26万/坪
南
4件
24万/坪
南東
6件
24万/坪
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,244
取引実績
28件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2023年第1四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
地御前北は廿日市市内49地区中32位（上位35%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の対厳山とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
32
地御前北 ◀
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19.9/坪