塩屋の土地相場
広島県廿日市市塩屋 | 13件の成約データ
広島県廿日市市塩屋の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩屋の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
265,494円/坪
推定総額
1,327万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,127
取引実績
13件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪24万円へ、15年間で+334.0%上昇（年平均+22.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第4四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2017年第2四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2016年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2013年第3四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
塩屋は廿日市市内49地区中27位（上位45%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の前空とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
塩屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市沖塩屋１丁目７３１７番２ | 5.8/㎡ | +0.2% | 倉庫 | 大野浦 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）