津田の土地相場
広島県廿日市市津田 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,907円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて99%の差があります。
不整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
長方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
3件
9万/坪
南
3件
9万/坪
東
4件
8万/坪
北
5件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
447
取引実績
23件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+24.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
70円
33坪〜（110㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
95円
35坪〜（115㎡〜）
2.7/坪
2015年第2四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
津田は廿日市市内49地区中46位（上位6%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の友田とは32%の差。
津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市津田字東横矢１９８３番３ | 2.4/㎡ | -3.7% | 住宅,店舗 | 宮内串戸 16000m |
| 廿日市市津田字東河本３７４５番３外 | 0.8/㎡ | -2.9% | 住宅 | 宮内串戸 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）