津田の一戸建て相場
広島県廿日市市津田 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
津田の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,682万円
うち土地分
725万円
うち建物分
957万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
772
取引実績
17件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
2万
'10'11'12'15'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
2
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
370円
220㎡〜
1.7
2022年第3四半期
460円
140㎡〜
3.3
2022年第2四半期
260円
140㎡〜
1.9
2021年第3四半期
270円
165㎡〜
1.6
2019年第4四半期
2,700円
800㎡〜
3.4
2019年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2018年第4四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2018年第1四半期
300円
250㎡〜
1.2
2017年第3四半期
1,400円
840㎡〜
1.7
2017年第2四半期
500円
280㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
津田は廿日市市内60地区中56位（上位7%）。
単価2.9。
1つ上の永原とは15%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市津田字東横矢１９８３番３ | 2.4/㎡ | -3.7% | 住宅,店舗 | 宮内串戸 16000m |
| 廿日市市津田字東河本３７４５番３外 | 0.8/㎡ | -2.9% | 住宅 | 宮内串戸 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）