八坂の一戸建て相場
広島県廿日市市八坂 | 18件の成約データ
推定相場
八坂の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,044万円
うち土地分
1,087万円
うち建物分
957万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲147.1%
平均価格
966
取引実績
18件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
7万
'10'11'14'15'16'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,425
2件
３ＤＫ
690
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2025年第2四半期
450円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2025年第2四半期
480円
190㎡〜
2.5
2024年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2024年第1四半期
690円
180㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2023年第3四半期
680円
200㎡〜
3.4
2023年第1四半期
1,400円
305㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2016年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2016年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
八坂は廿日市市内60地区中53位（上位12%）。
単価4.4。
1つ上の宮浜温泉とは22%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）