上の浜の一戸建て相場
広島県廿日市市上の浜 | 11件の成約データ
推定相場
上の浜の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,931万円
うち土地分
1,974万円
うち建物分
957万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,697。木造（1,577）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼59.7%
平均価格
1,809
取引実績
11件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
1万
4万
'08'13'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＤＫ
730
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
660㎡〜
6.4
2025年第2四半期
330円
170㎡〜
1.9
2024年第3四半期
730円
110㎡〜
・４ＤＫ
6.6
2024年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2023年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2023年第3四半期
3,000円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2022年第2四半期
1,600円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2021年第1四半期
2,500円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2017年第4四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2013年第1四半期
740円
125㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
上の浜は廿日市市内60地区中51位（上位15%）。
単価7.6。
1つ上の宮園上とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）