宮浜温泉の一戸建て相場
広島県廿日市市宮浜温泉 | 11件の成約データ
推定相場
宮浜温泉の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,105万円
うち土地分
1,147万円
うち建物分
957万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,768
取引実績
11件
平均面積
421㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
3万
'08'09'10'13'15'16'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
850円
280㎡〜
3.0
2018年第4四半期
3,000円
560㎡〜
5.4
2018年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2016年第4四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2015年第4四半期
200円
155㎡〜
1.3
2015年第3四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2013年第3四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2010年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2010年第1四半期
5,000円
1900㎡〜
2.6
2009年第1四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
宮浜温泉は廿日市市内60地区中52位（上位13%）。
単価5.3。
1つ上の上の浜とは43%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）