四季が丘の一戸建て相場
広島県廿日市市四季が丘 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
四季が丘の一戸建て
128件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,907万円
うち土地分
1,950万円
うち建物分
957万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,148。軽量鉄骨造（1,894）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,773
取引実績
129件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,851
17件
５ＬＤＫ
2,000
3件
３ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2025年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2025年第2四半期
1,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第1四半期
2,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
970円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第2四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2024年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
四季が丘は廿日市市内60地区中43位（上位28%）。
単価9.2。
1つ上の福面とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
四季が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市四季が丘５丁目９番１０ | 6.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 宮内串戸 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）