佐方の土地相場
広島県廿日市市佐方 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県廿日市市佐方の土地相場は坪単価11万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.8%。
推定相場
佐方の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
407,391円/坪
推定総額
2,037万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,870
取引実績
102件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+90.2%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2025年第2四半期
7,500円
54坪〜（180㎡〜）
137.7/坪
2025年第2四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2025年第1四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2025年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2025年第1四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2024年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
佐方は廿日市市内49地区中8位（上位84%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の住吉とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
佐方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市佐方３丁目４３０番１ | 7.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 廿日市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）