佐方の一戸建て相場
広島県廿日市市佐方 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
佐方の一戸建て
131件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,815万円
うち土地分
1,858万円
うち建物分
957万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,347。木造（2,805）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大673%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼16.8%
平均価格
2,962
取引実績
149件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
4件
４ＤＫ
1,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ
3,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2025年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第4四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2024年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2024年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2024年第2四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2024年第1四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2024年第1四半期
13,000円
330㎡〜
39.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
佐方は廿日市市内60地区中16位（上位73%）。
単価17.2。
1つ上の宮内とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
佐方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市佐方３丁目４３０番１ | 7.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 廿日市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）