須賀の一戸建て相場
広島県廿日市市須賀 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
須賀の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,466万円
うち土地分
3,508万円
うち建物分
957万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
平均価格
3,067
取引実績
19件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
4万
45万
'08'09'10'12'13'14'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
310㎡〜
45.2
2024年第4四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2020年第1四半期
4,400円
195㎡〜
22.6
2019年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2019年第4四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2019年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2019年第1四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2019年第1四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2018年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2018年第1四半期
300円
85㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
須賀は廿日市市内60地区中14位（上位77%）。
単価18.4。
1つ上の串戸とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）