宮内の一戸建て相場
広島県廿日市市宮内 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,969。木造（2,596）との差は361%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,969
鉄骨造
7件
6,409
軽量鉄骨造
5件
3,301
木造
111件
2,596
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,195
80〜100㎡
18件
2,036
100〜120㎡
74件
2,866
120〜150㎡
8件
2,431
150㎡以上
17件
6,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,248
4〜6m
73件
2,413
6〜8m
33件
2,804
8m以上
17件
6,432
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼12.8%
平均価格
3,174
取引実績
136件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,980
5件
３ＬＤＫ
3,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
3,300円
420㎡〜
7.9
2025年第4四半期
3,100円
400㎡〜
7.8
2025年第3四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2025年第3四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2025年第3四半期
3,900円
300㎡〜
13.0
2025年第2四半期
4,800円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第2四半期
5,000円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
宮内は廿日市市内60地区中15位（上位75%）。
単価17.3。
1つ上の須賀とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
宮内 ◀
―
17.3
宮内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市宮内１丁目８４５番１外 | 19.5/㎡ | +1.0% | 店舗 | 宮内串戸 850m |
| 廿日市市宮内字的場２０８２番２ | 7.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宮内串戸 2000m |
| 廿日市市宮内字東谷１０５７２番３ | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅 | 宮内串戸 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）