桜尾の一戸建て相場
広島県廿日市市桜尾 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜尾の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,232万円
うち土地分
4,275万円
うち建物分
957万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,803。木造（3,683）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲54.6%
平均価格
3,394
取引実績
55件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
17万
31万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,725
4件
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2025年第2四半期
3,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第1四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2025年第1四半期
7,000円
115㎡〜
60.9
2024年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1
2024年第1四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2024年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第1四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
桜尾は廿日市市内60地区中7位（上位88%）。
単価22.0。
1つ上の平良とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
桜尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市桜尾本町１８５番１３ | 14.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 廿日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）