桜尾本町の土地相場
広島県廿日市市桜尾本町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,240円高くなります。
4m未満
3件
57万/坪
4〜6m
10件
45万/坪
8m以上
11件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
3件
58万/坪
ほぼ長方形
12件
47万/坪
不整形
5件
45万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
51万/坪
南西
5件
51万/坪
北東
4件
44万/坪
南東
10件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
平均坪単価
39.7/坪
12.0/㎡
平均価格
1,974
取引実績
26件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2024年は坪66万円へ、14年間で+187.7%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
680円
12坪〜（40㎡〜）
56.2/坪
2021年第4四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2021年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2020年第4四半期
4,400円
94坪〜（310㎡〜）
46.9/坪
2019年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
桜尾本町は廿日市市内49地区中5位（上位90%）。
坪単価39.7/坪。
1つ上の廿日市とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
桜尾本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市桜尾本町１８５番１３ | 14.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 廿日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）