下平良の土地相場
広島県廿日市市下平良 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が362,845円高くなります。
4〜6m
8件
45万/坪
6〜8m
6件
31万/坪
8m以上
3件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価57万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
3件
57万/坪
ほぼ長方形
11件
38万/坪
不整形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
51万/坪
北東
3件
39万/坪
南西
4件
27万/坪
接面道路無
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
33.9/坪
10.2/㎡
平均価格
2,316
取引実績
21件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
201120132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪28万円から2024年は坪59万円へ、13年間で+112.3%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,700円
97坪〜（320㎡〜）
58.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2023年第1四半期
320円
47坪〜（155㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2022年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2020年第1四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2018年第4四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
2018年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
下平良は廿日市市内49地区中11位（上位78%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の新宮とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）