楽々園のマンション相場
広島県広島市佐伯区楽々園 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.6万円に対し、築50年は22.9万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
54.6万/㎡
築5年
5件
57.5万/㎡
築10年
3件
39.0万/㎡
築15年
4件
33.9万/㎡
築20年
9件
33.6万/㎡
築25年
6件
27.2万/㎡
築30年
6件
31.1万/㎡
築35年
5件
17.2万/㎡
築40年
7件
21.2万/㎡
築45年
13件
20.9万/㎡
築50年
2件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＬＤＫの平均価格は1,666円。
３ＬＤＫ
52件
2,455円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,181円
４ＬＤＫ
15件
3,271円
２ＬＤＫ
5件
1,666円
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,168
取引実績
77件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で+245.1%上昇（年平均+14.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
22
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,175
52件
４ＬＤＫ
2,677
15件
２ＬＤＫ
1,278
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楽々園のマンション一覧（16棟）
楽々園豊栄ハイツ
築52年
| 7階建
| 64戸
1,030万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買77件
パラッシオ楽々園シービスタ
築24年
| 地下1階付14階建
| 233戸
2,240万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買58件
楽々園マンション
築51年
| 8階建
| 42戸
1,280万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション楽々園駅前
築31年
| 11階建
| 57戸
2,490万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト
築7年
| 地下1階付15階建
| 191戸
4,280万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買16件
フローレンス楽々園
築26年
| 5階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト
築6年
| 15階建
| 74戸
3,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買12件
コープ野村楽々園
築40年
| 6階建
| 28戸
1,520万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレスステーションプラザ楽々園
築29年
| 11階建
| 38戸
2,630万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］
築6年
| 15階建
| 42戸
4,180万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買3件
コンツェルトパーク楽々園駅前
築18年
| 14階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ローレルコート楽々園
築25年
| 6階建
| 34戸
3,160万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェルディ楽々園クレール
築9年
| 13階建
| 38戸
3,970万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買2件
サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA-
築7年
| 15階建
| 55戸
売買0件
ライオンズマンション楽々園第2
築33年
売買0件
パラッシオ楽々園シービスタ 905
売買0件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
楽々園は広島市佐伯区内16地区中4位（上位75%）。
単価29.7。
1つ上の五日市とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
楽々園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区楽々園２丁目５３９番２外 | 24.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 五日市 1500m |
| 広島市佐伯区楽々園３丁目２７５７番２ | 19.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 五日市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）