楽々園豊栄ハイツ

広島県広島市佐伯区楽々園5丁目2-16 | 築52年 | 64戸

推定相場

楽々園豊栄ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.6万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、10年間で98.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均1,481万円です。2SLDKが最も高く平均2,228万円、4LDKは平均1,225万円です。

2LDK

16件

1,254万

2SLDK

2件

2,228万

3DK

5件

1,256万

3LDK

39件

1,481万

3SLDK

4件

1,830万

4LDK

8件

1,225万

5LDK

2件

1,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	1,254万	890万	1,580万
2SLDK	2件	2,228万	1,980万	2,475万
3DK	5件	1,256万	1,080万	1,400万
3LDK	39件	1,481万	750万	2,500万
3SLDK	4件	1,830万	1,230万	2,130万
4LDK	8件	1,225万	850万	1,780万
5LDK	2件	1,380万	1,380万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（21.2万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.2万/㎡

23件

4-7階

21.7万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区楽々園5丁目2-16
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	54.00m² ～ 89.97m²
分譲会社	豊栄土地
施工会社	大林組
管理会社	富士企業
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

楽々園駅

広電２号線(宮島線)

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立楽々園小学校

中学校

広島市立五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
楽々園豊栄ハイツ	1974	64戸	18.8万	1,030万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト	2019	191戸	57.2万	4,280万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト	2020	74戸	55.1万	3,980万
コンツェルトパーク楽々園駅前	2008	26戸	37.2万	2,780万
ヴェルディ楽々園クレール	2017	38戸	48.6万	3,970万
ライオンズマンション楽々園駅前	1995	57戸	40.6万	2,490万
ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］	2020	42戸	54.3万	4,180万
サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA-	2019	55戸	-	-
サーパス海老園	1986	97戸	29.4万	2,080万
ダイアパレスステーションプラザ楽々園	1997	38戸	30.5万	2,630万
ローレルコート楽々園	2001	34戸	35.6万	3,160万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

58件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.5万	-	16.9万	25.5万	25.6万	26.2万	20.8万	20.2万
2LDK	16.0万	20.3万	20.0万	-	26.7万	26.8万	23.0万	22.8万
4LDK	-	-	-	-	-	16.5万	12.4万	-
3DK	-	-	-	-	-	24.2万	21.0万	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,030万	18.77万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	50㎡〜	1,190万	21.68万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	22.77万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.89万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	22.77万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.68万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.01万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.32万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	50㎡〜	1,270万	23.14万/㎡
2025年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,220万	22.23万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,030万	18.77万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,230万	22.41万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,430万	24.95万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	50㎡〜	1,350万	24.6万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,360万	24.78万/㎡
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,400万	25.51万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.15万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.47万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.78万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	50㎡〜	1,550万	28.24万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,490万	27.15万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,590万	28.97万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.14万/㎡
2024年12月	高層	4SLDK	80㎡〜	1,480万	18.08万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.12万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.79万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,270万	23.14万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,430万	26.05万/㎡
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,220万	22.23万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,730万	31.52万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,980万	23.63万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.01万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.02万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,475万	29.54万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.01万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,475万	27.52万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.57万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	50㎡〜	980万	17.86万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,475万	27.51万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.78万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,550万	28.24万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,430万	26.05万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.6万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,400万	26.69万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,400万	26.69万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,500万	27.8万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	20.91万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.35万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。