楽々園の土地相場
広島県広島市佐伯区楽々園 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区楽々園の土地相場は坪単価18万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.4%。
推定相場
楽々園の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
842,843円/坪
推定総額
5,057万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ整形（74万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.4/坪
18.0/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
4,403
取引実績
65件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万85万65万45万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+62.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2024年第4四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2024年第3四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2024年第3四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2024年第3四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2024年第2四半期
7,200円
97坪〜（320㎡〜）
74.4/坪
2023年第3四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2023年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2023年第1四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
楽々園は広島市佐伯区内37地区中3位（上位92%）。
坪単価59.4/坪。
1つ上の藤垂園とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
楽々園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区楽々園２丁目５３９番２外 | 24.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 五日市 1500m |
| 広島市佐伯区楽々園３丁目２７５７番２ | 19.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 五日市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）