旭園の土地相場
広島県広島市佐伯区旭園 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が192,832円高くなります。
4m未満
7件
59万/坪
4〜6m
12件
70万/坪
6〜8m
4件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて49%の差があります。
長方形
6件
75万/坪
ほぼ長方形
9件
71万/坪
ほぼ整形
3件
63万/坪
不整形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
75万/坪
南東
9件
72万/坪
東
4件
63万/坪
北西
3件
62万/坪
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
3,004
取引実績
23件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+55.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,800円
130坪〜（430㎡〜）
67.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2023年第3四半期
2,900円
227坪〜（750㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2023年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2022年第1四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2022年第1四半期
5,100円
88坪〜（290㎡〜）
58.1/坪
2021年第1四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2020年第3四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
旭園は広島市佐伯区内37地区中5位（上位86%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の海老園とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
旭園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区旭園９４４番２３ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 五日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）