美の里の土地相場
広島県広島市佐伯区美の里 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区美の里の土地相場は坪単価12万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美の里の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
482,344円/坪
推定総額
3,618万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,778円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.2/坪
11.5/㎡
平均価格
3,919
取引実績
21件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+95.9%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
106坪〜（350㎡〜）
56.7/坪
2025年第2四半期
5,500円
106坪〜（350㎡〜）
51.9/坪
2022年第4四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2021年第2四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2021年第1四半期
11,000円
263坪〜（870㎡〜）
41.8/坪
2021年第1四半期
7,600円
172坪〜（570㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
9,000円
263坪〜（870㎡〜）
34.2/坪
2020年第1四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2019年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2019年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美の里は広島市佐伯区内37地区中14位（上位62%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の三筋とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
美の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区美の里２丁目８１５番８ | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五日市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）