城山の土地相場
広島県広島市佐伯区城山 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が102,503円高くなります。
6〜8m
8件
37万/坪
8m以上
6件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
7件
40万/坪
長方形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
5件
48万/坪
西
3件
42万/坪
東
3件
40万/坪
北
4件
36万/坪
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
2,920
取引実績
15件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万
20082012202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2022年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2020年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2020年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2020年第2四半期
20,000円
454坪〜（1500㎡〜）
44.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2012年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
城山は広島市佐伯区内37地区中15位（上位59%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の美の里とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）