三宅の土地相場
広島県広島市佐伯区三宅 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,729円高くなります。
4m未満
7件
30万/坪
4〜6m
31件
34万/坪
6〜8m
8件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
11件
40万/坪
長方形
5件
37万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
ほぼ整形
12件
32万/坪
不整形
13件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
南東
4件
46万/坪
南
6件
42万/坪
北西
9件
36万/坪
南西
6件
33万/坪
北東
16件
27万/坪
北
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
1,872
取引実績
47件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2024年第2四半期
980円
35坪〜（115㎡〜）
28.2/坪
2023年第4四半期
4,500円
142坪〜（470㎡〜）
31.7/坪
2023年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第3四半期
13,000円
454坪〜（1500㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2023年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
三宅は広島市佐伯区内37地区中25位（上位32%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の千同とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区三宅５丁目２６７番２０ | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五日市 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）