八幡東の土地相場
広島県広島市佐伯区八幡東 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区八幡東の土地相場は坪単価10万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.3%。
推定相場
八幡東の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
346,279円/坪
推定総額
2,078万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,383
取引実績
40件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪43万円へ、16年間で+37.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
6,500円
185坪〜（610㎡〜）
35.2/坪
2023年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
6,000円
263坪〜（870㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
八幡東は広島市佐伯区内37地区中18位（上位51%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の石内東とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
八幡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 9.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五日市 2800m |
| 広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６ | 7.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 五日市 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）