八幡東の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区八幡東 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,027。木造（3,427）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,027
軽量鉄骨造
8件
3,458
木造
55件
3,427
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,789
80〜100㎡
16件
2,212
100〜120㎡
36件
3,890
120〜150㎡
9件
3,975
150㎡以上
6件
10,749
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,825
4〜6m
40件
3,340
6〜8m
31件
3,754
8m以上
6件
9,763
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲30.6%
平均価格
3,042
取引実績
80件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
4件
４ＬＤＫ
3,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
４Ｋ
1,800
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2025年第2四半期
950円
125㎡〜
7.6
2025年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・４Ｋ
15.0
2024年第3四半期
3,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
八幡東は広島市佐伯区内37地区中20位（上位46%）。
単価17.9。
1つ上の八幡とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
八幡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 9.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五日市 2800m |
| 広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６ | 7.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 五日市 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）