三宅の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区三宅 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,521。木造（3,633）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,521
鉄骨造
4件
5,581
木造
77件
3,633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,222
80〜100㎡
14件
2,250
100〜120㎡
52件
3,832
120〜150㎡
6件
3,837
150㎡以上
12件
8,209
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,912
4〜6m
50件
4,194
6〜8m
26件
3,430
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲2.8%
平均価格
3,062
取引実績
89件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
490㎡〜
8.2
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2025年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2024年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2024年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2024年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
三宅は広島市佐伯区内37地区中17位（上位54%）。
単価18.4。
1つ上の美の里とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）
三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区三宅５丁目２６７番２０ | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五日市 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）