美鈴が丘東の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区美鈴が丘東 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,820。木造（2,631）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,820
木造
95件
2,631
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,939
80〜100㎡
21件
2,210
100〜120㎡
47件
3,042
120〜150㎡
26件
2,432
150㎡以上
6件
3,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,749
6〜8m
42件
2,547
8m以上
17件
2,844
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,077
取引実績
106件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
8件
５ＤＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
170㎡〜
・５ＤＫ
8.2
2025年第4四半期
2,900円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2025年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
3,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2024年第4四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2024年第4四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2024年第4四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美鈴が丘東は広島市佐伯区内37地区中27位（上位27%）。
単価11.7。
1つ上の美鈴が丘西とは8%の差。