湯来町大字伏谷の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区湯来町大字伏谷 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯来町大字伏谷の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,532万円
うち土地分
1,212万円
うち建物分
320万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,084
取引実績
25件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
590円
160㎡〜
3.7
2022年第4四半期
380円
170㎡〜
2.2
2019年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2018年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2016年第2四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2016年第2四半期
490円
170㎡〜
2.9
2015年第4四半期
890円
660㎡〜
1.3
2014年第2四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2014年第1四半期
400円
170㎡〜
2.4
2013年第4四半期
570円
170㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
湯来町大字伏谷は広島市佐伯区内37地区中36位（上位3%）。
単価4.5。
1つ上の藤の木とは73%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）