隅の浜の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区隅の浜 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
隅の浜の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,730万円
うち土地分
5,410万円
うち建物分
320万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,544。木造（3,300）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,337
取引実績
39件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
15万
19万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2023年第4四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2022年第3四半期
3,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2021年第4四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2021年第1四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2021年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2020年第2四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2020年第1四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2019年第2四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2018年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
隅の浜は広島市佐伯区内37地区中13位（上位65%）。
単価21.3。
1つ上の五日市中央とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
隅の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区隅の浜２丁目７１０番１５ | 13.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 五日市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）