新宮苑の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区新宮苑 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新宮苑の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
7,420万円
うち土地分
7,100万円
うち建物分
320万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,732。木造（5,153）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.9
平均価格
3,813
取引実績
23件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
36万
23万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
2020年第3四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2019年第2四半期
6,500円
470㎡〜
13.8
2018年第2四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2018年第1四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2017年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2016年第2四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2015年第4四半期
3,600円
320㎡〜
11.3
2015年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2014年第1四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
新宮苑は広島市佐伯区内37地区中9位（上位76%）。
単価25.9。
1つ上の石内東とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
新宮苑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区新宮苑２３番４外 | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 五日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）