石内北の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区石内北 | 224件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,963。木造（5,255）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
70件
5,963
木造
109件
5,255
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
87件
5,363
120〜150㎡
115件
5,433
150㎡以上
4件
10,742
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
209件
5,416
8m以上
14件
6,742
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼12.8%
平均価格
4,787
取引実績
224件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
24万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
17
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,114
7件
４ＬＤＫ
3,983
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
２ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
4,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4
2025年第3四半期
5,900円
175㎡〜
33.7
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
石内北は広島市佐伯区内37地区中7位（上位81%）。
単価26.4。
1つ上の藤垂園とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）