旭園の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区旭園 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
旭園の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,830万円
うち土地分
5,510万円
うち建物分
320万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,959。木造（3,911）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼21.4%
平均価格
3,812
取引実績
43件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
12万
32万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
３ＬＤＫ
4,250
2件
４ＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＤＫ
20.6
2025年第1四半期
4,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.8
2025年第1四半期
4,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.8
2025年第1四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2024年第4四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2024年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2024年第1四半期
4,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2023年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2023年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
旭園は広島市佐伯区内37地区中2位（上位95%）。
単価29.4。
1つ上の楽々園とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
旭園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区旭園９４４番２３ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 五日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）