五日市中央の一戸建て相場

広島県広島市佐伯区五日市中央 | 199件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

五日市中央の一戸建て

178件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,145万円

うち土地分

4,824万円

うち建物分

321万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,760。木造（3,648）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,760

21件

鉄骨造

8,869

10件

軽量鉄骨造

4,887

12件

木造

3,648

142件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,494

26件

80〜100㎡

3,194

35件

100〜120㎡

4,214

80件

120〜150㎡

3,607

17件

150㎡以上

10,992

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,466

24件

4〜6m

3,834

124件

6〜8m

6,732

30件

8m以上

10,114

18件

広島市佐伯区平均 - → 五日市中央 22.4 広島市佐伯区内 12位/37地区

平均㎡単価

22.4

前年比 ▼0.8%

平均価格

3,749

取引実績

199件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

36万24万12万0

23万

26万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,271

7件

３ＬＤＫ

3,440

5件

３ＤＫ

755

2件

４ＤＫ

1,550

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

５ＤＫ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 120㎡〜・４ＬＤＫ 22.5

2025年第4四半期 3,400円 140㎡〜・３ＬＤＫ 24.3

2025年第4四半期 3,900円 125㎡〜・３ＬＤＫ 31.2

2025年第4四半期 3,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ 35.5

2025年第4四半期 3,800円 110㎡〜・３ＬＤＫ 34.5

2025年第4四半期 1,600円 145㎡〜・４ＤＫ 11.0

2025年第4四半期 840円 80㎡〜・３ＤＫ 10.5

2025年第4四半期 4,700円 120㎡〜 39.2

2025年第4四半期 3,400円 140㎡〜 24.3

2025年第4四半期 28,000円 940㎡〜 29.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市佐伯区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	137,627	-
2016	138,302	-
2018	139,140	+469
2020	140,648	+557
2022	140,898	+268
2023	140,040	-536

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%

広島市佐伯区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市佐伯区の一戸建てマップ

広島市佐伯区内のエリアランキング

五日市中央は広島市佐伯区内37地区中12位（上位68%）。単価22.4。 1つ上の皆賀とは9%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 楽々園

32.6

+46%

2 旭園

29.4

+31%

3 五日市駅前

29.0

+30%

4 吉見園

28.6

+28%

5 海老園

26.6

+19%

6 藤垂園

26.6

+19%

7 石内北

26.4

+18%

8 石内東

26.4

+18%

9 新宮苑

25.9

+16%

10 五日市

25.9

+16%

11 皆賀

24.3

+9%

12 五日市中央 ◀

22.4

―

13 隅の浜

21.3

-5%

中価格帯（14〜26位）

14 三筋

20.6

-8%

26 美鈴が丘西

12.6

-43%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 美鈴が丘東

11.7

-48%

37 杉並台

3.1

-86%

他 9 地区

最寄り駅の相場

五日市中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９	14.4/㎡	+3.6%	住宅	五日市 1400m
広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１	13.9/㎡	+2.2%	事務所	五日市 2200m
広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２	13.6/㎡	+3.0%	住宅	五日市 2100m
広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６	12.1/㎡	+2.5%	住宅	五日市 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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