五日市中央の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区五日市中央 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
五日市中央の一戸建て
168件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,295万円
うち土地分
5,975万円
うち建物分
320万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,771。木造（3,373）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,649
取引実績
189件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260
5件
３ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
670
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
730円
120㎡〜
6.1
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
12,000円
900㎡〜
13.3
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第4四半期
7,000円
470㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五日市中央は広島市佐伯区内37地区中12位（上位68%）。
単価22.2。
1つ上の皆賀とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
五日市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９ | 14.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 五日市 1400m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１ | 13.9/㎡ | +2.2% | 事務所 | 五日市 2200m |
| 広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 五日市 2100m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６ | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 五日市 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）