海老園の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区海老園 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,401。木造（4,252）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
13,401
軽量鉄骨造
8件
5,996
鉄骨造
5件
5,875
木造
60件
4,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,589
80〜100㎡
11件
2,912
100〜120㎡
33件
4,859
120〜150㎡
18件
5,861
150㎡以上
18件
9,798
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
6,990
4〜6m
37件
4,493
6〜8m
27件
7,036
8m以上
14件
5,846
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼40.4%
平均価格
4,336
取引実績
86件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
23万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
3件
５ＬＤＫ
3,900
2件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＤＫ
800
1件
５ＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・５ＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2025年第1四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第1四半期
4,100円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
19.5
2024年第4四半期
3,700円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2023年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
海老園は広島市佐伯区内37地区中5位（上位86%）。
単価26.6。
1つ上の吉見園とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）