海老園のマンション相場
広島県広島市佐伯区海老園 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.6万円に対し、築45年は17.0万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
47.6万/㎡
築5年
5件
43.9万/㎡
築10年
16件
42.4万/㎡
築15年
6件
39.5万/㎡
築20年
8件
32.0万/㎡
築25年
10件
32.0万/㎡
築30年
6件
26.6万/㎡
築35年
20件
26.0万/㎡
築40年
7件
18.8万/㎡
築45年
4件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は3,414円。
３ＬＤＫ
53件
2,233円
２ＬＤＫ
18件
1,996円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,400円
４ＬＤＫ
9件
3,414円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲36.5%
平均価格
1,892
取引実績
87件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.7万円から2025年は㎡40.8万円へ、16年間で+177.2%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,796
53件
２ＬＤＫ
1,731
18件
４ＬＤＫ
2,822
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１Ｒ
880
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海老園のマンション一覧（14棟）
サーパス海老園
築40年
| 8階建
| 97戸
2,080万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買43件
五日市シーサイドハイツ
築51年
| 11階建
| 80戸
1,349万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買35件
スワンハイム
築52年
| 6階建
| 22戸
290万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買23件
リーヴァ海老園
築33年
| 5階建
| 10戸
2,580万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス五日市南
築25年
| 6階建
| 36戸
2,880万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買11件
コープ野村海老園
築41年
| 10階建
| 35戸
2,080万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス五日市
築21年
| 14階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアセトル海老園
築24年
| 13階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンビュー海老園
築28年
| 10階建
| 13戸
1,980万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ペルル海老園
築21年
| 10階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ソシオ海老園
築0年
| 13階建
| 36戸
売買0件
シティハウス海老園マリーナコート
築15年
売買0件
藤和海老園ハイタウン
築34年
| 10階建
| 16戸
売買0件
サンヴェール海老園
築29年
売買0件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
海老園は広島市佐伯区内16地区中5位（上位69%）。
単価26.4。
1つ上の楽々園とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）