スワンハイム

広島県広島市佐伯区海老園2丁目8-25 | 築52年 | 22戸

推定相場

スワンハイム

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、12年間で41.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では62.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均628万円です。1LDKが最も高く平均1,150万円、2DKは平均575万円です。

ー

2件

595万

2件

740万

1LDK

2件

1,150万

2DK

2件

575万

2LDK

13件

628万

3DK

2件

710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	595万	590万	600万
1R	2件	740万	600万	880万
1LDK	2件	1,150万	1,100万	1,200万
2DK	2件	575万	550万	600万
2LDK	13件	628万	290万	1,360万
3DK	2件	710万	700万	720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.4万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.0万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

12.4万/㎡

14件

4-7階

14.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区海老園2丁目8-25
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	42.68m² ～ 58.84m²
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐伯区役所前駅

広電２号線(宮島線)

徒歩3分

🚉

広電五日市駅

広電２号線(宮島線)

徒歩10分

学区情報

小学校

広島市立五日市南小学校

中学校

広島市立五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンハイム	1974	22戸	5.9万	290万
クレアセトル海老園	2002	35戸	35.5万	2,780万
藤和海老園ハイタウン	1992	16戸	-	-
リーヴァ海老園	1993	10戸	26.5万	2,580万
ペルル海老園	2005	36戸	34.4万	2,980万
ローレルコート五日市	1999	36戸	41.4万	3,490万
ライオンズマンション五日市	1988	69戸	34.6万	2,100万
ベイサイド海老山	1994	13戸	23.9万	1,250万
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ	2019	144戸	62.9万	3,980万
シティプラザ五日市駅前	1995	51戸	32.1万	2,380万
ジェイシティ五日市駅前	1998	29戸	40.9万	2,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2023	2025	2026
2LDK	-	-	12.8万	10.6万	19.0万	10.2万	7.2万
2DK	12.3万	11.8万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	290万	5.92万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	290万	5.92万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	490万	9.64万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.4万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	490万	9.64万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	490万	9.64万/㎡
2023年9月	低層	1R	40㎡〜	600万	14.06万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.4万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	50㎡〜	1,200万	23.59万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,100万	21.62万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	13.37万/㎡
2023年3月	低層	1R	50㎡〜	880万	17.3万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,360万	23.12万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	490万	9.64万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.8万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	530万	10.42万/㎡
2020年5月	高層	3DK	55㎡〜	720万	12.24万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.79万/㎡
2020年11月	高層	3DK	55㎡〜	700万	11.9万/㎡
2015年7月	低層	ー	40㎡〜	590万	13.15万/㎡
2015年6月	低層	ー	50㎡〜	600万	11.8万/㎡
2015年12月	低層	2DK	50㎡〜	600万	11.8万/㎡
2014年4月	低層	2DK	40㎡〜	550万	12.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額53,636円。2LDKなら月額53,636円が相場です。

1LDK

65,500円

45,000〜80,000円

2LDK

53,636円

48,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

24件

8〜10万

3件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,572円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,474円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,572円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,140円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,572円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	52,000円	1,019円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,179円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,474円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,474円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	53,000円	945円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	49,000円	963円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	983円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	983円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,020円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,081円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,081円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	983円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	943円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	943円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	52,000円	1,022円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,081円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	983円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,179円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	45,000円	885円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	983円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,081円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,081円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,081円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。